市场周报2018.7.9-7.15
一周市场资讯 一、宏观环境解读1.1宏观经济【GDP】初步核算，上半年国内生产总值418961亿元，按可比价格计算，同比增长6.8%。分季度看，一季度同比增长6.8%，二季度增长6.7%，连续12个季度保持在6& ..
一周市场资讯 一、宏观环境解读 1.1宏观经济 【GDP】初步核算，上半年国内生产总值418961亿元，按可比价格计算，同比增长6.8%。分季度看，一季度同比增长6.8%，二季度增长6.7%，连续12个季度保持在6.7%-6.9%的区间。分产业看，第一产业增加值22087亿元，同比增长3.2%；第二产业增加值169299亿元，增长6.1%；第三产业增加值227576亿元，增长7.6%。  【CPI】 2018年6月份，全国居民消费价格同比上涨1.9%。其中，城市上涨1.8%，农村上涨1.9%；食品价格上涨0.3%，非食品价格上涨2.2%；消费品价格上涨1.5%，服务价格上涨2.4%。上半年，全国居民消费价格比去年同期上涨2.0%。  【PPI】2018年6月份，全国工业生产者出厂价格同比上涨4.7%，环比上涨0.3%。工业生产者购进价格同比上涨5.1%，环比上涨0.4%。上半年，工业生产者出厂价格比去年同期上涨3.9%，工业生产者购进价格上涨4.4%。
【规模以上工业】2018年6月份，规模以上工业增加值同比实际增长6.0%（以下增加值增速均为扣除价格因素的实际增长率），比5月份回落0.8个百分点。从环比看，6月份，规模以上工业增加值比上月增长0.36%。1-6月份，规模以上工业增加值同比增长6.7%，增速较1-5月份回落0.2个百分点。  【固定资产投资】2018年1-6月份，全国固定资产投资（不含农户）297316亿元，同比增长6%，增速比1-5月份回落0.1个百分点。从环比速度看，6月份固定资产投资（不含农户）增长0.48%。其中，民间固定资产投资184539亿元，同比增长8.4%。  【社会消费品零售】2018年6月份，社会消费品零售总额30842亿元，同比名义增长9.0%（扣除价格因素实际增长7.0%，以下除特殊说明外均为名义增长）。其中，限额以上单位消费品零售额12448亿元，增长6.5%。1-6月份，社会消费品零售总额180018亿元，同比增长9.4%。其中，限额以上单位消费品零售额69938亿元，增长7.5%。  1.2城建动态 平乐大道“动手术”3个月后换新颜 平乐大道是五象新区重要的南北向城市交通快速通道，形成市区与新区南北方向交通主轴线，是五象新区对外联系的主要通道，串联五象新区多个重要城市功能节点的城市发展轴线。 经常开车途经平乐大道的市民都注意到，由于平乐大道已建成通车多年，承载交通量日益增长，加上近年来沿线多个立交项目及轨道交通3号线的建设施工，平乐大道路面及人行道已出现不同程度的折旧、破损，局部路段沥青路面出现病害较多。由于轨道交通建设施工的需要，改变了部分路段行车道和人行道的原有面貌及功能，损害了沿途景观，影响了五象新区整体风貌，同时极大降低了道路使用舒适度和通行能力。 为提升城区景观面貌，提升节点交通服务水平，延长道路使用寿命，改善沿线民生环境及促进经济发展，平乐大道精品线路沿线风貌改造提升势在必行。 南宁市城市建设投资发展有限责任公司平乐大道提升改造项目现场业主代表诸葛绩介绍，平乐大道沿线风貌改造提升工程为2018年南宁市迎接自治区成立60周年重大城建项目，将于7月12日0时进场开始对平乐大道景观提升改造，精品线路北起南宁大桥南侧，南止于原南环高速。本工程近期实施范围即南宁大桥—凤凰路段，平乐五象立交及平乐玉洞立交（含匝道及地面层）在本工程范围，在建的平乐宋厢立交、平乐歌海立交、平乐秋月立交自行实施改造提升不在本工程范围，设计长度约6.19公里，计划9月30日完工。 改造内容 全线增加电警抓拍人行道重新铺地砖 此次平乐大道沿线风貌改造提升工程的内容有什么？诸葛绩介绍，平乐大道提升改造的工作重点是道路景观的提升改造，定位是民族大道的升级版。建设内容主要包括道路工程、排水工程、隧道提升工程、桥梁喷涂工程、交通工程、照明工程、景观绿化及城市小品等。 道路工程 1.对道路平面路段及交叉口进行分析优化调整。 2.根据旧路检测结果，对现有路基路面进行病害维修处理及沥青路面加铺。 3.对全线人行道拆除重新铺设透水砖，拆除沿线路缘石更换为中国黑花岗岩并优化缘石尺寸，取消路平石路面。 排水工程 雨污水检查井井盖维修工程、管道清淤、现状雨水口优化及维修工程、现状局部排水管道优化、给水管线检查井井盖维修工程及现状人行道给水消火栓迁移工程等。 隧道提升工程 1.对平乐隧道非机动车道孔、平乐五象立交通道侧壁增加装饰板，顶面涂料喷涂，光过渡段结构重新刷自洁型氟碳漆 2.对平乐隧道人行道进行修复处理。 3.对平乐隧道非机动车道接水盒、外墙面电缆、通风孔改造提升。 4.隧道机动车道和非机动车道横截沟铸铁盖板更换为插入式隧道横截沟。 桥梁喷涂工程 对设计范围内现状的平乐-五象立交、平乐玉洞立交主线桥和12座匝道桥的混凝土箱梁外表面、钢箱梁外表面及桥墩桥台外表面以及防撞护栏、栏杆、花槽、步梯的混凝土外表面采用水性氟碳面漆进行喷涂 交通工程 1.重新标划交通标线，标线材料选用热熔雨夜标线。 2.拆除部分现状不合理交通标志、完善平乐大道路段上小型支路指路标志、可利用标志牌换钻石级反光膜升级。 3.对交通信号控制系统、管线、管井重新修复埋设。 4.按照智能交通的要求，全线增加卡口、电子警察抓拍、路况发布LED屏、鹰眼、违停球等设施。 照明工程 1.维持现状路灯灯型灯源不变，为保证效果，对灯杆拆除回厂镀漆翻新，同时还包含原处恢复被拆除路灯、破损灯具更换、部分破损路灯电源电缆恢复。 2.对平乐隧道照明进行统一提升，管线进行重新敷设。 绿化工程 1.理现状道路绿化，移植分隔带及人行道乔木，清除地被植物，重新规则种植苗木，营造疏密有致、张弛有度的景观空间。 2.置垃圾桶、果皮箱、人行道路灯、广告灯箱、车挡等城市小品设施。 3.补充完善全线绿化给水设施。 交通疏导 半封闭施工设置引导标志提前分流 平乐大道为4幅路，双向8车道，道路等级为城市主干路，设计速度为60公里/小时，此次沿线风貌改造提升施工期间，交通疏解方案如何？ 平乐大道改造提升工程项目经理邓学玲介绍，为确保项目的顺利推进，结合专项工程的工作内容制定施工围挡方案，并从区域、沿线、重要节点三个层面提出分阶段交通疏导，确保区域车辆安全、顺畅、有序通行，做到平乐大道及周边交通“缓而不堵”。施工交通疏导分为路段、立交桥、隧道三类，主要涉及平象立交、平乐隧道和平玉立交三个关键节点。“路段和隧道相当于半封闭施工，立交桥桥上不封闭，桥下根据标志可通行。” 本次交通疏解的总体思路为：在区域层面，利用平行道路进行分流；在施工路段层面，采用交通绕行组织与围挡方案相结合，保证施工区域及周边交通“缓而不堵”，安全有序。主要遵循的原则如下：诱导为主，管制为辅；保障各类交通流“有路可走”；满足施工作业控制区沿线居民、单位工作人员的基本出行需求。 此外，为尽量减少平乐大道施工影响，在外围设置交通绕行引导标志，提前分流过境交通。根据区域路网分布及建设情况，平乐大道施工期间，主要分流道路为青环路、玉象路、良庆大道和玉洞大道等。 半封闭施工围挡区域具体见示意图。 立交桥交通疏导方案——桥上不封闭，桥下根据标志通行 平象立交 第一阶段：保持立交桥面层开放（保证机动车交通），通过半右转地面辅道形成封闭中圈以满足桥梁喷涂施工。考虑周边城建集团及龙光世纪有少量的交通出行需求，利用4个掉头通道形成环圈，保留5.25m宽机非混行道+人行道。 第二阶段：开放第一阶段施工区域，封闭中分带、主线直行车道内侧2车道、外半右转辅道和人行道、掉头通道。保留桥面层直行2车道及转向交通，地面辅道保留半幅车行道（5.25m，设置为机非人混行道）。 第三阶段：开放全部地面辅道交通供机动车转向，封闭桥面层外侧2车道及转向匝道。 平玉立交 第一阶段：经调查，现状地面辅道除西北角地面右转辅道开放（保证市民中心交通出行）外，其他地面辅道由于轨道交通施工及东侧征地问题仍处于封闭围挡施工，因此本阶段延续现状交通组织形式，保留桥面层交通，封闭半幅西北角地面右转辅道及其他地面辅道封闭围挡形式。 第二阶段：开放第一阶段围挡范围，封闭另半幅西北角地面右转辅道，封面桥面层主线内侧2车道及中分带。保留桥面层外侧直行2车道及转向匝道通行。 第三阶段：开放全部地面辅道供机动车转向，封闭桥面层外侧2车道及转向匝道。  南宁城轨交通线网规划修编获批复机场线、武鸣线列入2020年线网方案
7月12日，南宁市规划管理局发布信息称，《南宁市城市轨道交通线网规划修编》经过现场调研和专家审查，已于近期获得南宁市政府批复。 据了解，此次轨道线网规划修编以《南宁市城市总体规划（2011-2020）》为主要依据，规划期限为2020年，规划范围与城市总体规划保持一致。《规划修编》在分析城市发展现状及规划的基础上对交通需求作出预测，结合城市空间结构特点构建线网框架、制定线网方案，并对线网方案进行评价。《规划修编》推荐的2020年线网方案由3号线南延、4号线北延、5号线南延和北延以及机场线、武鸣线组成；3号线起止点为科园大道-那马，4号线为相思湖北路-龙岗，5号线为那丹-三塘，武鸣线为安吉客运站-完美世界，机场线为吴圩机场-火车东站；规划至2020年，南宁市轨道交通线网总规模达269.4公里，共设置车站157座。 来源：广西日报 2018-7-12 简评：此次线网修编处于南宁市新、旧城市总体规划的过渡期，基本实现了对城市重点发展区域、重要交通枢纽的轨道覆盖、优化交通出行结构、促进交通与环境协调发展意义重大，区域房地产价值再升级。 1.3政策法规 住建部：因地制宜推进棚改货币化安置 住建部相关负责人7月12日在棚改进展新闻发布会上表示，各地要因地制宜推进棚改货币化安置，不搞一刀切、不层层下指标、不盲目举债铺摊子。商品住房库存不足、房价上涨压力较大的地方，应有针对性地及时调整棚改安置政策，更多采取新建棚改安置房的方式；商品住房库存量较大的地方，可以继续推进棚改货币化安置。 一是切实抓好棚改项目建设。各地应当及早开工新建项目，加快建设续建项目，加大棚改配套基础设施建设力度，努力做到配套基础设施建设与棚改安置住房同步规划、同步报批、同步建设、同步交付使用，严格工程质量监督管理，让更多困难群众早日“出棚进楼”，住得放心、舒心。
二是依法依规控制棚改成本。各地要树立精打细算理念，严格依法依规办事，严禁大手大脚花钱，严禁违规支出，确保按合同约定及时偿还棚改贷款，努力实现市域范围内棚改资金总体平衡。 三是进一步合理界定和把握棚改的范围和标准。各地要坚持既尽力而为、又量力而行的原则，切实评估论证财政承受能力，不搞一刀切、不层层下指标、不盲目举债铺摊子，进一步合理界定和把握棚改的标准和范围，重点攻坚改造老城区内脏乱差的棚户区和国有工矿、林区、垦区棚户区。 四是因地制宜推进棚改货币化安置。商品住房库存不足、房价上涨压力较大的地方，应有针对性地及时调整棚改安置政策，更多采取新建棚改安置房的方式；商品住房库存量较大的地方，可以继续推进棚改货币化安置。 住建部表示，我国棚户区改造取得历史性成就，棚改的持续推进，对稳增长、促改革、调结构、惠民生发挥了一举多得的作用。 一是改善了棚户区居民住房条件。2008年至2017年，全国棚改累计开工3896万套，帮助约1亿人“出棚进楼”。其中，2013年至2017年，全国棚户区改造累计开工2645万套，6000多万居民“出棚进楼”，共享改革发展成果，促进了社会公平，维护了社会和谐稳定。 二是促进了以人为核心的新型城镇化。截至2017年底，全国累计开工改造林区棚户区166万套、垦区危房238万套、国有工矿棚户区305万套，促进了林区、垦区、国有工矿的可持续发展。 三是促进了房地产市场平稳健康发展。房价上涨较快城市，通过新建棚改安置住房，增加了住房供应；房地产库存多的城市，通过棚改货币化安置，促进了房地产去库存。 四是提升了城市功能和综合承载能力。通过实施棚改，既改善了老城区人居环境，也引导部分人口向城市外围转移，促进了新区发展。 五是带动了投资消费和经济增长。棚改带动了有效投资和建材、装修、家电等消费，促进了上下游相关产业发展，对经济稳增长发挥了积极作用。2013年至2017年，全国棚改完成投资约6万亿元。 简评:针对“棚改暂停”等传言，本周住建部做出正面回应，提出因地制宜推进棚改货币化安置，不搞一刀切，虽然没有棚改没被叫停，但也未来棚改将与库存量、房价进行挂钩，从2018年的市场来看，多数城市棚改目前已呈收紧态势。 二、本周房地产市场动态追踪 2.1本周土地交易情况 2.1.1本周土地出让公告 本周无土地出让信息公布。 2.1.2本周土地成交公告 本周无土地通过招拍挂成交。 2.2本周面市新盘 本周无新盘面世。 2.3住宅市场
2.3.1本期楼市住宅供货楼盘分布情况  2.3.2住宅市场供求总体情况  2.3.3新增开盘 /加推住宅项目动态
碧桂园天悦湾  国悦九曲湾  2.3.4新增预约 /咨询住宅项目动态 彰泰新旺角  2.4商业市场 2.4.1本期楼市商业供货楼盘分布情况  简评： 本周位于邕宁区的碧桂园天悦湾首次商铺开盘，推出住宅底商共36套新品，面积主要为12-90㎡的中小型产品为主，均价约15000元/㎡，客户主要来源于本项目业主及青秀区投资客，但是由于项目周边商业氛围较为缺乏，面积较大的产品滞销，去化约5成。 2.4.3新增开盘 /加推商业项目动态
碧桂园天悦湾  2.5一周营销活动举办情况
绿地中央广场“开业红利狂欢夜”  7月15日晚上，开业红利狂欢夜——绿地中央广场年中业主答谢会暨CGV《邪不压正》电影首映会盛大举行，数百名业主及全南宁媒体精英代表悉数到场，共享绿地中央广场带来的开业红利。 绿地新里璞悦公馆“趣味夏令营”  7月14日，璞悦儿童游泳课及水上乐园正式开课啦。此次活动通过结合游泳安全知识讲解、蛙泳教学与游戏互动的方式进行，充分让小朋友在培训过程中找到游泳的乐趣，同时将游泳的知识理念融入进游戏当中，让孩子们玩的开心、学的轻松。 盛天西城“梦幻海洋展”
7月15日到7月30日，将全天候开放缤纷多彩的海洋展场馆，温文尔雅的海鳗鱼，凶狠好斗的食人鱼，晶莹剔透的海月水母、赤月水母等众多海洋生物亮相；美丽的珊瑚群，环绕着千奇百怪的萌萌小海鱼，丰富的海底世界，让你大饱眼福！ 绿地·东盟国际城“新品发布会”  7月14日，台风暴雨但广西区内外看房团依然近千人到场抢赚大盘二期红利，城市主大道边也停满了私家车及广西区内外投资团大巴专车。在认筹正式开始前，客户们早已自发排队，疯狂抢约，不是开盘胜似开盘。 金科·博翠山“国学开蒙礼”  7月14日，在南宁市广西文化艺术中心举行，当天到访的家庭有300多组，约500多人，现场人潮涌动，开蒙礼是人生教育的第一步，生动而庄严的开蒙仪式，能让孩子知礼仪，懂廉耻养成良好的品德修养。孩子们身着汉服，朗诵着《弟子规》，深刻弟子规道德精髓。 启迪东盟科技城“启迪之星沿边跨境孵化器签约仪式”  7月13日上午，广西东兴市人民政府与广西启迪之星科技有限公司在东兴国门金茂大厦举行启迪之星沿边跨境孵化器项目签约仪式。 三、本周房地产广告投放情况
 四、一周市场情况综述
国家统计局本周发布了2018上半年经济数据，上半年GDP增长6.8%，保持稳定，而规模以上工业增加值同比实际增长6.7%，固投增长6%，有所回落。全国结构性去产能继续深化，下半年经济发展将以以供给侧结构性改革，持续扩大有效需求为主线，整体来看，国民经济延续总体平稳、稳中向好的发展态势。 住建部本周在棚改进展新闻发布会上表示，商品住房库存不足、房价上涨压力较大的地方，应有针对性地及时调整棚改安置政策，更多采取新建棚改安置房的方式；商品住房库存量较大的地方，可以继续推进棚改货币化安置，棚改将进入因地制宜的调整阶段。 本周市场有所降温，仅有国悦九曲湾和碧桂园天悦湾两个项目进行推新，其中国悦九曲湾重新推出毛坯产品，均价8000元/㎡，性价比较高，但当天仅推出40套单位，货量较小，去化迅速。碧桂园天悦湾项目本周也采取了小幅推售的策略，均价9200元/㎡（精装），走量稳定，除住宅产品外，项目本周还推出了住宅底商销售，根据一拖二、一层及二层不同产品，销售价格区间在9600-18000元/㎡，中小面积商铺较为畅销，而二层和大面积商铺走量困难。从市场表现来看，本周市场推货萎靡，表现平淡，近期虽然不少新盘开放展点、售楼部，继续加强现场营销活动力度，但在市场推售方面，近期多数楼盘都以小量推货形式为主，同时受贷款利率上浮、额度紧张的影响，对部分客户购房还是造成了一定阻力。 |
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